Martin Gustafsson

1687337322857.jpeg

<p>För cirka ett och ett halvt år avslöjade ATL <a href="https://www.atl.nu/lucka-i-lagen-slar-ut-regler-om-jordforvarv">luckan i Jordförvärvslagen</a> som gjorde det möjligt att föra över privatägd skogsmark till bolag utan att ansöka om förvärvstillstånd.</p>

<p>Genom tillvägagångssättet ökade snabbt värdet på skogsmarken, då skog som ägs i bolagsform värderas högre än privatägd. Av branschen bedöms värdeskillnaden vara cirka 30 procent och ibland ännu högre för fastigheter med de rätta förutsättningarna.</p><p>Efter ATL:s avslöjande fick Jordbruksverket i uppdrag att ta fram förslag på en lagändring och dåvarande landsbygdsminister Anna-Caren Sätherberg (S) sade bland annat att det var “mycket olämpligt” att använda luckan.</p><p>Två som inte lyssnade på Anna-Caren Sätherberg är dels en person som är närstående till en större skogsägare, dels mäklaren Viktor Danielsson, VD för fastighetsbyrån Karl Danielsson Egendomar AB.</p><p>I stället skyndade de sig att föra över skogsmark som de ägde privat till sina respektive aktiebolag innan ändringarna i Jordförvärvslagen, som täppte till luckan, började gälla den 15 april i år.</p><p>I handlingar som ATL tagit del av framgår hur de båda köpt småhusenheter och närliggande skogsfastigheter och därefter ansökt om förrättning hos Lantmäteriet för att reglera skogsmarken till småhusenheterna. Därefter har de bildat egna aktiebolag och kort efter det att fastighets-regleringarna varit klara sålt skogsfastigheterna till sina bolag och på så sätt kringgått reglerna om förvärvstillstånd.</p>

<h2>Ute till försäljning</h2><p>De två separata fastigheter som blev resultatet av den närståendes uppköp var ute till försäljning bara ett par månader efter att luckan i lagen utnyttjats.</p><p>Försäljningen sköts av mäklaren Viktor Danielsson och hans fastighetsbyrå Karl Danielsson Egendomar AB. Det sammanlagda priset som hans klient, den närstående till en större skogsägare, köpt de ursprungliga fastigheterna för var 4,9 miljoner för totalt 287 hektar respektive drygt 10,5 miljoner för 303 hektar, enligt uppgifter från Lantmäteriet.</p><p>När fastigheterna övergick till bolagsmark var utgångspriset vid försäljningen enligt fastighets-annonserna 9 miljoner respektive 15 miljoner. Det betyder en uppräkning värdemässigt från privat mark till bolagsmark på 84 respektive 43 procent. I kronor kan utnyttjandet av luckan i Jordförvärvslagen innebära en vinst på totalt närmare 9 miljoner om fastigheterna säljs till utgångspriset. Den ena fastigheten är nu såld men slutpris har inte offentliggjorts.</p><h2>För egen vinning</h2><p>Mäklaren Viktor Danielsson var även rådgivare i ett av de tidigare ärendena där privat skogsmark fördes över till bolagsmark som ATL avslöjade. Denna gång har han använt luckan i lagen för egen vinning. Tillsammans med en närstående har han fört över 658 hektar privatägd mark i Sollefteå kommun till det egna bolag Growfast AB.</p><p>&nbsp;I yrket som fastighetsmäklare följer vissa skyldigheter och regler, bland annat det som kallas god fastighetsmäklarsed. Enligt fastighetsmäklarlagen är det också förbjudet för en fastighetsmäklare att bedriva handel med fastigheter.</p><p>Fastighetsmäklarinspektionen är tillsynsmyndighet för mäklarbranschen. Jacob Bucht, kommunikatör, betonar att myndigheten inte uttalar sig om ett enskilt ärende.</p><p>–&nbsp;Men generellt kan man säga att så länge en mäklare inte har brutit mot lagen är det svårt för oss att agera även om agerandet kan uppfattas som klandervärt. För att det ska röra sig om handel med fastigheter så krävs flera köp och försäljningar där det går att påvisa att affärerna skett i syfte att göra vinst, säger han.</p>

Jacob Bucht, kommunikatör på Fastighetsmäklarinspektionen.

1687244502429.jpeg

<p>ATL har varit i kontakt med Viktor Danielsson.&nbsp;</p><p>”Det här är en privat angelägenhet. Jag har därför inga andra kommentarer än att jag bekräftar överlåtelsen till mitt eget bolag”, skriver han i ett sms.</p><p>&nbsp;Att överlåtelsen skett under myndigheternas och regeringens arbete med att justera lagen för att stoppa liknande överlåtelser kommenterar han så här:&nbsp;</p><p>”Om myndigheterna och regeringen har funnit en brist i lagen så är det naturligt att de ändrar den. Min överlåtelse har inte varit i strid mot någon gällande lag och berörda myndigheter har godkänt överlåtelsen.”</p><p>ATL har på flera sätt sökt den närstående personen till den större skogsägaren.&nbsp;</p>

<h3>Så gick de tillväga&nbsp;</h3><p>De köper en fastighet som är taxerad som småhusenhet. Därefter ansöker de om förrättning hos Lantmäteriet för att genomföra en fastighetsreglering med syftet att föra över skogsmark som de nyligen köpt eller ägt sedan tidigare till småhusenheten.&nbsp;</p><p>När förrättningen är klar är skogsmarken reglerad till småhusenheten som fortfarande är en småhusenhet men med tillhörande skog och mark.&nbsp;</p><p>En gång per år kontrollerar Skatteverket att fastigheter har rätt typkod, innan den kontrollen görs köps den privatägda skogsmarken av ett eget aktiebolag. Eftersom Jordförvärvslagen varit tillämplig enbart på fastigheter som är taxerade som lantbruksenheter har personerna undgått reglerna om förvärvstillstånd som i vanliga fall krävs när juridisk person, bolag, köper en skogsfastighet av en fysisk person, privatperson.&nbsp;</p><p>Från 15 april i år är tillvägagångssättet inte längre möjligt. Efter utredning ändrades lagformuleringen till att också gälla för fastigheter som antingen ombildats eller nybildats för skogsbruk eller lantbruk men ännu inte genomgått taxering.&nbsp;</p>

<div class="spoiler">
    <input type="button" value="Visa/Dölj Tidslinje" onclick="showHide(this)" style="
        -webkit-text-size-adjust: 100%;
        font-family: interstate,sans-serif;
        box-sizing: border-box;
        display: inline-flex;
        align-items: center;
        padding: calc(7em / 15) 1.5em;
        font-size: calc(15em / 16);
        line-height: 1.5;
        font-weight: 700;
        border-radius: 5px;
        border: 1px solid transparent;
        text-transform: uppercase;
        margin: 0 calc(.5 * 1rem);
        color: #fff;
        background: #00354e;
    " />
    <div class="inner" style="display:none;">
        <div class="remix-app" hash="9971aa0e58d2d099">
            <script src="https://p.interacty.me/l.js" async></script>
        </div>
    </div>
</div>

<script type="text/javascript">
    function showHide(sh) {
        var spoilerContent = sh.parentNode.getElementsByClassName('inner')[0];
        spoilerContent.style.display = (spoilerContent.style.display == 'block') ? 'none' : 'block';
    }
</script>

vitlinje.jpg

<h3>Läs också</h3><p><a href="https://www.atl.nu/ansokte-om-fortur-for-att-hinna-fore-lagandringen"><strong>Ansökte om förtur för att hinna före lagändringen</strong></a></p><p><a href="https://www.atl.nu/las-allt-i-atls-granskning-av-jordforvarvslagen"><strong>Allt om ATL:s granskning om luckan i Jordförvärvslagen</strong></a></p>

<p>Mitt under regeringens intensiva arbete med att ändra Jordförvärvslagen utnyttjade en närstående till en större skogsägare samt mäklaren Viktor Danielsson kryphålet.</p><p>Genom att föra över privatägd skogsmark till egna aktiebolag ökar de värdet på sin skogsmark med flera miljoner – nu säljs fastigheterna som bolagsskog.</p>

Genom att föra över privatägd skogsmark till egna aktiebolag ökar de värdet på sin skogsmark med flera miljoner – nu säljs fastigheterna som bolagsskog.

Utnyttjade kryphål i lagen – kan tjäna miljoner

Marknad

Mitt under regeringens intensiva arbete med att ändra Jordförvärvslagen utnyttjade en närstående till en större skogsägare samt mäklaren Viktor Danielsson kryphålet.