Ulf Aronsson

large_1652780087322.jpeg

medium_1652780087322.jpeg

small_1652780087322.jpeg

thumbnail_1652780087322.jpeg

1652780087322.jpeg

Under fjolåret steg priserna på skogsmark med hela 10 procent i genomsnitt för landet som helhet. Det visar Svefas årliga Skogsrapport.

– Det är en väldigt stor ökning, kanske rekordstor, säger Paul Nord, affärsområdeschef Skog &amp; Lantbruk hos Svefa, och fortsätter:– Bakom ökningen ligger en väldigt stark konjunktur för skogsindustrin. Det triggar viljan till långsiktiga investeringar, samtidigt som en bra ekonomisk utveckling generellt ger fler möjligheten att investera i skog.&nbsp;Tidigare har prisökningarna drivits av stora uppgångar i södra Sverige. Men under 2021 var ökningarna störst i Västernorrland med 30 procent och Jämtland med 29 procent.– Det har kommit till en del spekulanter där. Men priserna har tidigare också varit omotiverat låga i mellersta Norrland. Där finns bra produktionsförutsättningar, industri och en bra befolkningsutveckling. Nu har priserna i regionen gjort en behövlig uppryckning, och för 2021 ser vi en utjämning av prisnivån nationellt.

<h2>Regional utveckling spelar roll</h2>Sämre prisutveckling har det exempelvis varit i Blekinge, där skogsfastigheterna bara gick upp med 3 procent. Blekinge hamnar också i botten på Svefas Skogsfastighetsindex, som genom att väga samman många olika faktorer gör det möjligt att jämföra var i landet det är bäst att göra en skogsinvestering (se faktaruta).– Att Blekinge hamnar i botten beror bland annat på att länet har en negativ befolkningsutveckling. För att få en bra prisutveckling över tid måste det finnas köpare, och köparna är i många fall skogsägare som finns på samma ort, förklarar Paul Nord.Den regionala utvecklingen är också skälet till att Stockholm och Uppsala, som normalt inte ses som några skogslän, rankas högst i Svefas Skogsfastighetsindex.– I de här regionerna är ekonomin och befolkningsutvecklingen stark. Vi ser också att det finns ett samband mellan skogspriser och den regionala bostadsmarknaden – en stark bostadsmarknad ger också starka skogspriser över tid. Skogen i Stockholm är dyr, men den har också störst förutsättningar att fortsätta öka.

<h2>Kommer fortsätta stiga</h2>Och för 2022 tror Paul Nord på en fortsatt prisökning för skog.– Jag skulle bli förvånad om 2022 blev lika starkt som 2021, men jag tror inte det blir någon nedgång. Industrikonjunkturen är fortsatt stark samtidigt som marknaden just nu är lite avvaktande på grund av världsekonomin och att det är orostider. Det gör det svårt att spå utvecklingen utanför skogen, men det mesta talar för en god fortsättning för skogskonjunkturen och en stark industri.Trots ökningar under flera tiotals år ser Paul Nord inget tak för skogspriserna framöver.– Det fins stora behov av skogsprodukter och skog som råvara blir allt mer eftertraktad, det gör att skogspriserna kommer fortsätta öka. Det finns orosmoln, till exempel klimateffekter. Skogen har lång omloppstid och den största utmaningen är den långsiktiga klimatpåverkan på de val vi gör idag i våra föryngringar, avslutar Paul Nord.

Bild på Paul Nord, affärsområdeschef Skog och lantbruk på Svefa.

large_1652779919691.jpeg

medium_1652779919691.jpeg

small_1652779919691.jpeg

thumbnail_1652779919691.jpeg

1652779919691.jpeg

<h3>Svefa Skogsfastighetsindex</h3>Svefas Skogsfastighetsindex ger ett relationstal för var i Sverige det är mest lönsamt att investera i skogsfastigheter, ju högre index desto bättre investering. Indexet baseras på tio olika parametrar:1. Skillnaden mellan medelpriset på länets fastighetsmarknad och regionala virkespriser.2. Prisutvecklingen på skogsfastigheter senaste tolvmånadersperioden.3. Hur mycket framtida produktionsförmåga som kan köpas för länets medelprisnivå.4. Jaktarrendenivån.5. Närhet till marknad, till exempel ett starkt grannlän eller utlandet.&nbsp;6. Befolkningsmängden.7. Medelinkomsten per person.8. Befolkningsutvecklingen.9. Arbetslösheten.10. Villapriset i länets ekonomiska centrum.

En het industrikonjunktur fick skogspriserna att öka i rekordfart under fjolåret. Det framgår av Svefas Skogsrapport för 2021.