Torbjörn Esping

Stig-engstrom-bredd.jpg

Det senaste året har Roger Akelius fått stor uppmärksamhet för sina många köpa av skog runt om i Sverige. Nyligen rapporterade ATL att han köpt skog för 1,4 miljarder kronor på ett år. Han äger nu 19&nbsp;058 hektar produktiv skogsmark.

Men på Lantmäteriet lista över de tio privata största skogsägarna har Roger Akelius ännu inte kvalat in. Datan från Lantmäteriet är nästan ett år gammal. Då hade Akelius ”bara” 3 384 hektar.Troligen kommer Roger Akelius in på topplistan 2023. Men 2022 var det en annan fastighetsmagnat som registrerats för 8 525 privatägda hektar produktiv skogsmark och därmed slår sig in på en fjärde plats – Lars Thagesson, vd i Offentliga Hus i Norden.&nbsp;

<h2>Betalar 20 procent över utgångspriset</h2>I övrigt ser tio-i-topplistan ut ungefär som året innan. I topp ligger dåvarande raketen, Stig Engström från Strömsund, och Fredrik Skanse, med uppåt 15 500 hektar per person. Karl Hedin äger privat 6&nbsp;700 hektar, men lägger man till hans innehav till AB Karl Hedin skog på 21&nbsp;400 hektar så är han den person som överlägset äger mest skog i Sverige.

Porträtt i skogsmiljö av Sveriges största enskilda skogsägare Fredrik Skanse.

1673365781347.jpeg

Akelius och Thagessons uppköp är så stora att de påverkar marknaden lokalt, där de dessutom konkurrerar med varandra i vissa kommuner.Roger Akelius har enligt vad ATL erfar betalat i genomsnitt 20 procent över utgångspriset för det han köpt.– Det påverkar prisnivån på fastigheter som är ute på marknaden, när det blir flera starka aktörer som vill köpa och expandera, säger Clas Tjäder, mäklarchef på Norra Skog.

<h2>Rabatten är borta</h2>Enligt Norra Skog har priserna ökat med 20 procent under 2022. Enligt den senaste Skogsprisrapporten från Ludvig &amp; Co har priset ökat mest i Västerbotten och Norrbotten i kronor per skogskubikmeter räknat. Skogssällskapets Skogsprisindex visar också på högst prisökning i Norrbotten, där Lars Thagesson, och till viss del Roger Akelius, köper upp skog.

1673365883655.jpeg

Ett ytterligare tecken på påverkan från stora köpare skulle kunna vara att rabatten på stora fastigheter, som fanns förr, är borta. Snarare är det så enligt Clas Tjäder att prisbilden är lite högre på en stor fastighet, på över 200 hektar.– Vissa fastigheter får väldigt höga priser och ofta är det produktionsskogar med en sådan omfattning så att det är rationellt att kunna sköta dem i en samlad förvaltning, säger Clas Tjäder.– Att ha ett stort skogsinnehav med dubbelt så många små fastigheter, det är dubbelt av vägföreningar och jaktarrenden, det är dubbelt av administration.Clas Tjäder tycker dock inte att det är de stora elefanterna som styr marknaden på skogsfastigheter.– Det inte är en ensam aktör som kliver in och ligger på en helt egen prisnivå. Det finns flera lokala köpare och då kan det driva upp prisbilden på objekt där det är flera aktörer med.Fotnot: Senare idag publicerar ATL en intervju med Lars Thagesson&nbsp;

<h3>Läs också</h3><a href="https://www.atl.nu/stig-engstrom-sveriges-storste-privata-skogsagare">”Jag är totalt ointresserad av aktiefonder”</a><a href="https://www.atl.nu/ingen-bolagisering-men-farre-och-storre-enskilda-agare">Trenden: Större men färre enskilda skogsägare</a><a href="https://www.atl.nu/skogsmark-dyrast-i-skane-steg-till-1-000-kronor-kubikmetern-tabell-bifogad">Här är skogsmarken dyrast</a>

Under några år har en svensk affärsman inom fastigheter byggt upp ett stort innehav av skog.Men magnaten som nu gått in på tio-i-topp-listan över privata skogsägare är inte den du tror.

Ny storköpare in på topplistan

Skog

Under några år har en svensk affärsman inom fastigheter byggt upp ett stort innehav av skog och har gått in på tio-i-topp-listan över privata skogsägare.