Martin Gustafsson

large_1641894774193.jpeg

medium_1641894774193.jpeg

small_1641894774193.jpeg

thumbnail_1641894774193.jpeg

1641894774193.jpeg

För att som juridisk person, det vill säga ett företag eller en organisation, köpa en lantbruksegendom krävs enligt jordförvärvslagen ett förvärvstillstånd.&nbsp;

I de flesta fall är det landets olika länsstyrelser som beslutar om förvärvstillstånd men om värdet på fastigheten överstiger 20 miljoner kronor ska ansökan handläggas av Jordbruksverket.&nbsp;

Nu kan ATL avslöja hur två stora jord- och skogsfastigheter under hösten 2021 gått från fysiskt, alltså privat, ägande till juridiskt utan att ägarna har ansökt om förvärvstillstånd. I stället har de olika ägarna, som varit desamma genom hela överlåtelsen, använt en lucka i jordförvärvslagen och fört över sitt privata markinnehav till sina respektive företag.&nbsp;De har inte gjort något olagligt, men har genom luckan i lagen undgått prövning.&nbsp;En fördelaktig manöver då bolagsmark är hett eftertraktad och betydligt högre värderad än privat skogsmark. Enligt Jens Agensjö, jägmästare och registrerad fastighetsmäklare på Areal, kan skillnaden mellan markslagen överstiga 30 procent och trenden är att efterfrågan på bolagsmark ökar än mer i framtiden.&nbsp;–&nbsp;Tidigare pratade man om att det fanns en premie på kanske 15 till 20 procent, men nu kan vi notera att generellt överstiger premien nu lätt 30 procent. Ibland är det avsevärt mer än så beroende på omständigheter kring ett speciellt objekt, säger han.&nbsp;

Jens Agensjö, jägmästare och registrerad fastighetsmäklare på Areal.

large_1641554504666_b8fc73a434.jpg

medium_1641554504666_b8fc73a434.jpg

small_1641554504666_b8fc73a434.jpg

thumbnail_1641554504666_b8fc73a434.jpg

1641554504666_b8fc73a434.jpg

<h2>Nya aktörer på marknaden</h2>Den stora anledningen är att allt fler ser jord och skog som stabila investeringar och ett sätt att diversifiera sina tillgångar.&nbsp;– Det är ett antal nya aktörer som kommit in på marknaden, som institutionella skogsfonder. De har inte funnits på marknaden tidigare så det har skapats fler aktörer som är intresserade av att köpa skog som en långsiktig tillgång, säger Jens Agensjö.&nbsp;I de två aktuella fallen har överförandet av fastigheterna skett genom att ägarna ansökt om fastighetsregleringar hos Lantmäteriet. Gemensamt för båda ärendena är att det förutom lantbruksfastigheter också funnits småhusenheter i ägofigurerna, och fastighetsregleringarna har genomförts på så sätt att lantbruksfastigheten förts över till en småhusenhet.&nbsp;Detta är ett tillvägagångssätt som brukar användas för att minska förvärvskostnader och hålla nere stämpelskatten.&nbsp;Men samtidigt innebär det också att de sammanslagna fastigheterna inte längre taxeras som en lantbruksfastighet utan som en småhusenhet. Resultatet blir då att jordförvärvslagens bestämmelser om förvärvstillstånd sätts ur spel.– Jordförvärvslagen gäller för egendom som är taxerad som lantbruksenhet. Och då tittar vi på hur taxeringen är vid förvärvstidpunkten, säger Anna Orestig, samordnare på Jordbruksverkets enhet för näringsutveckling som sköter ansökningarna om förvärvstillstånd.&nbsp;

Anna Orestig, samordnare på Jordbruksverket. 

large_1641554539232_35c58688c2.jpg

medium_1641554539232_35c58688c2.jpg

small_1641554539232_35c58688c2.jpg

thumbnail_1641554539232_35c58688c2.jpg

1641554539232_35c58688c2.jpg

Hur vanligt förekommande det är att den här luckan används är svårt att veta, enligt Anna Orestig.&nbsp;– Vi har ingen kännedom om detta är vanligt eller inte, jag känner bara till ett ärende som vi har prövat där vi har gjort den här bedömningen. Men det är möjligt att det här förekommer utan vår kännedom. Vi ser ju bara inkomna ärenden, säger hon.&nbsp;ATL har vetskap om två andra ärenden där luckan har använts.&nbsp;– Det är givetvis inte bra om detta har blivit ett sätt att kringgå jordförvärvslagen. Om det här är vanligt förekommande så kan vi inleda en dialog med Lantmäteriet om hur de hanterar den här typen av fastighetsbildningsärenden och också uppmärksamma regeringen om problematiken i jordförvärvslagen, säger hon.&nbsp;

<h3>LÄS MER:</h3><a href="https://www.atl.nu/fastighetsagaren-det-passar-battre-att-ha-fastigheten-i-mitt-bolag">Fastighetsägaren: ”Det passar bättre att ha fastigheten i mitt bolag”</a><a href="https://www.atl.nu/det-ar-inte-skatteverket-som-stiftar-lagarna">”Det är inte Skatteverket som stiftar lagarna”</a><a href="https://www.atl.nu/tapp-till-luckan-i-jordforvarvslagen">Ledare: ”Riksdagen måste agera – täpp till luckan i lagen”</a>

<h3>Förvärvstillstånd</h3>Vid köp av lantbruksfastigheter krävs i vissa fall förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen. Lagens huvudsyften är att upprätthålla en balans i ägandet av lantbruksegendomar mellan fysiska och juridiska personer och att verka för boende och arbetstillfällen i glesbygd. &nbsp;Görs köpet av fysisk person och fastigheten ligger i glesbygd måste till exempel en ansökan om förvärvstillstånd göras. De tillfällen då en fysisk person inte behöver ansöka är när personen äger en del av fastigheten sedan tidigare, fått den genom arv, bodelning eller testamente, den har övertagits från föräldrar, mor- eller farföräldrar eller make/maka eller om personen är bosatt inom området sedan ett år tillbaka.&nbsp;Handlar det om en juridisk person (företag) som köper en lantbruksfastighet krävs tillstånd om den övertagits från en fysisk person eller ett dödsbo, eller om den ägs av en annan juridisk person och fastigheten ligger i ett glesbygdsområde.&nbsp;Källa: Jordbruksverket

<h3>Så rundas jordförvärvslagen och bestämmelserna om förvärvstillstånd:&nbsp;</h3>1. En privatperson köper en lantbruksfastighet men också en tidigare avstyckad fastighet eller närliggande fastighet som är taxerad som småhusenhet.&nbsp;2. Köparen ansöker ganska omgående om fastighetsreglering hos Lantmäteriet och uppger att lantbruksfastigheten ska regleras till småhusenhet.&nbsp;3. När förrättningen är klar är all mark från lantbruksfastigheten överförd till den andra fastigheten, som fortfarande är taxerad som en småhusenhet.&nbsp;4. Innan Skatteverket omtaxerar småhusenheten till en lantbruksfastighet – en kontroll som görs en gång per år – köps den av privatpersonens eget företag.5. Fastigheten har nu övergått från fysiskt ägande till juridiskt utan att något förvärvstillstånd har sökts eftersom jordförvärvslagen gäller ”egendom som är taxerad som lantbruksenhet”.&nbsp;

<h3>Ett tidigare ärende&nbsp;</h3>Jordbruksverket handhar ansökningar om förvärvstillstånd där fastighetsvärdet överstiger 20 miljoner kronor. Understiger värdet 20 miljoner kronor är det länsstyrelserna som sköter tillståndsansökningarna.&nbsp;På uppmaning av ATL har Jordbruksverket gått igenom alla avvisade ansökningar om förvärvstillstånd under de tio senaste åren där grunden varit att egendomen är taxerad som småhusenhet. Resultatet visade på ett ärende.

Det finns en lucka i jordförvärvslagen.&nbsp;ATL kan visa hur två fastigheter med ett sammanlagt värde av flera hundra miljoner kronor har förts över till aktiebolag utan att ha fått förvärvstillstånd.&nbsp;

"Givetvis inte bra om detta har blivit ett sätt att kringgå jordförvärvslagen."

large_1641999061405.jpeg

medium_1641999061405.jpeg

small_1641999061405.jpeg

thumbnail_1641999061405.jpeg

Lucka i lagen slår ut regler om jordförvärv

Marknad

large_1641998963420.jpeg

medium_1641998963420.jpeg

small_1641998963420.jpeg

thumbnail_1641998963420.jpeg

ATL kan visa hur två fastigheter med ett sammanlagt värde av flera hundra miljoner kronor har förts över till aktiebolag utan att ha fått förvärvstillstånd. 