Martin Gustafsson

1677240048223.jpeg

ATL har tidigare skrivit om fastigheten på totalt cirka 120 hektar i Västernorrland och hur Roger Akelius fick avslag på sin ansökan om förvärvstillstånd. Istället ansågs en lantbrukarfamilj från trakten vara i bättre behov av fastigheten för sin fortsatta sysselsättning.

I avslaget skriver Länsstyrelsen i Västernorrland också att familjen uppgett sig villig att betala samma pris för fastigheten som Roger Akelius, det vill säga 6 miljoner kronor. Något som också finns bekräftat i mejl från familjen till länsstyrelsen.&nbsp;

<h2>”Det var som ett hotbrev ungefär”</h2>Men vad som sedan hände har lämnat en bitter eftersmak hos säljaren Roger Jonasson. När fastighetsmäklaren på Areal därefter kontaktade lantbrukarfamiljen uppgav de sig inte vilja betala mer än 5 miljoner kronor för fastigheten vilket också var den nivå de tidigare stannat på i budgivningen.&nbsp;– Man blir ju besviken när de lovade länsstyrelsen att de har 6 miljoner och när Areal sedan vill skriva ett köpeavtal säger de att de bara har 5 miljoner, säger Roger Jonasson.&nbsp;Då Länsstyrelsen i Västernorrland i beslutet skrev att lantbrukarfamiljen skulle betala samma köpesumma som Akelius ville Roger Jonasson att det skulle omprövas. Men enligt myndigheten skulle det troligtvis inte göra någon skillnad.&nbsp;–&nbsp;De uppgav att de inte skulle ändra på sitt beslut. De bryr sig inte om pengarna utan det är utifrån vad man tycker är lämpligast att göra med marken som beslutet tas, säger Roger Jonasson.&nbsp;Samtidigt fick han information om att han kan begära inlösen av fastigheten enligt bestämmelserna i Jordförvärvslagen. Dock med förbehållen att länsstyrelsen då måste göra en egen värdering av fastigheten och att förfarandet beräknas ta från sex till tolv månader.&nbsp;&nbsp;–&nbsp;Det var som ett hotbrev ungefär, där stod det att om länsstyrelsen beslutar att marken är övervärderad så hade de inte skyldighet att lösa in den, säger han.&nbsp;

Rogerjonasson-beskuren.jpg

<h2>Intresseanmälningar kan slå ut budgivning</h2>Eftersom processen med inlösen kändes osäker samtidigt som han var i behov av pengarna valde Roger Jonasson till slut att ändå sälja fastigheten för 5 miljoner kronor till lantbrukarfamiljen.&nbsp;Fastigheten hade han ägt i cirka 20 år och den har mestadels fungerat som sommarställe för den egna familjen.– Jag är uppvuxen på en bondgård och att vara där uppe var som en förlängning av det, och vi trivdes jättebra där, säger Roger Jonasson.&nbsp;Han är nu kritisk till hur systemet kring förvärvstillstånd fungerar och hur intresseanmälningar kan användas för att slå ut budgivningen och sänka fastighetspriset.&nbsp;–&nbsp;Länsstyrelsen tar parti å den ena och då har man som säljare ingenting att sätta emot, säger han och fortsätter:&nbsp;– Staten ska inte gå in och ändra på marknadspriset, det finns bara ett sätt att lösa det här på. Det är att man begär en bankgaranti från den som lämnar in en intresseanmälan.&nbsp;<h2>Mäklaren kritisk</h2>Daniel Höglund, fastighetsmäklare på Areal och den som har ansvarat för försäljningen, är även han kritisk till hur ärendet skötts. Han ifrågasätter också varför länsstyrelsen behöver göra en egen värdering av fastigheten innan inlösen.&nbsp;–&nbsp;Vi har ju fått en jättebra marknadsvärdering när vi har haft budgivning på fastigheten, säger han.

danielhoÌglund.jpg

Dessutom menar Daniel Höglund att länsstyrelsen som ansvarig myndighet måste ha full koll på hur processen med inlösen går till och veta hur lång tid det kan tänkas ta.–&nbsp;Det är oacceptabelt tycker jag att man inte kan svara mer precist. Det måste finnas klara riktlinjer om den här situationen uppstår. Den enskilda personen hamnar ju i kläm. Det lät som att de var väldigt osäkra på det där, säger han.&nbsp;Axel Rödström, son i lantbrukarfamiljen och som fungerat som ombud i köpet, förklarar varför man uppgett 6 miljoner till länsstyrelsen:&nbsp;–&nbsp;Det vi fick höra av länsstyrelsen var att för att de ens skulle titta på vår intresseanmälan så var de tvungna att veta om vi ville betala samma köpeskilling. Det var därför. Men läser man lagtexten så står det ingenting om det, så jag förstod inte det riktigt, säger han.&nbsp;

<h2>”Risken har alltid funnits”&nbsp;</h2>Samtidigt menar han att det slutgiltiga priset på fastigheten är väldigt bra vid en jämförelse med andra försäljningar i trakterna och att säljaren kunde ha avstått affären.–&nbsp;Den här lagen finns ju och den här risken har alltid funnits om man väljer att sälja till någon som inte bor på orten. Säljaren behövde inte sälja till oss utan hade kunnat lägga ut den för ny budgivning, säger Axel Rödström.

<h3>Läs också</h3><a href="https://www.atl.nu/maste-vara-ett-missforstand">”Kollat om de är villiga att lägga samma summa”</a><a href="https://www.atl.nu/planen-bakom-akelius-massiva-uppkop">Planen bakom Akelius fastighetsköp</a>Grafik: <a href="https://www.atl.nu/roger-akelius-alla-skogskop">Roger Akelius alla köp</a><a href="https://www.atl.nu/las-allt-i-atls-granskning-av-jordforvarvslagen">Läs allt i ATL:s granskning av jordförvärvslagen</a><a href="https://www.atl.nu/nej-igen-for-roger-akelius-far-inget-forvarvstillstand">Akelius får nej till förvärvstillstånd</a>

Roger Jonasson trodde att han skulle få 6 miljoner för sin skogsfastighet i Västernorrland.&nbsp;Men efter att länsstyrelsen nekat Roger Akelius förvärvstillstånd blev slutpriset en miljon lägre.&nbsp;

Bitter eftersmak för säljaren när länsstyrelsen nekade  Roger Akelius förvärvstillstånd.