Lämpligt med staket i gräns?
Efter en lantmäteriförrättning kan fastighetsgränser fastställas med exakta koordinater – men innebär det att man bör sätta staket direkt i gränsen? Här förklarar experten vad som gäller juridiskt, vilka praktiska problem som kan uppstå och varför det ofta är klokare att placera staketet en bit in på den egna tomten.
Hej,
Jag och min granne begärde lantmäteriförrättning på en tomt med hus på. Vi fick rätt vid förrättningen och det blev X- och Y-koordinater runt hela tomten. Är det lämpligt att sätta nytt staket rakt i gränsen som grannen gjort? Kent
Hej Kent och tack för din fråga! Tänk att jag aldrig stött på den förr. Glad för att det fortfarande kommer nya frågor inom mark- och miljörätten som jag inte tidigare har fått fundera över.
Fastighetsgränser visar avgränsningen mellan fastigheter, och bestäms i dag med utgångspunkt i fysiska gränsmärken, såsom en råsten eller ett rör i marken. En fastighet kan avgränsas antingen horisontellt, det vill säga endast med gränser i markplan, eller både horisontellt och vertikalt, vilket innebär att fastigheten också har ett "tak" och en "botten".
En fastighetsägare får i normalfallet sätta staket på egen fastighet fram till fastighetsgräns om staketet är max 1,2 meter i höjd och inte medför risker för omgivningen eller trafiksäkerheten. I annat fall kan det krävas bygglov. Om staketet även belastar grannfastigheten krävs medgivande från den fastighetens ägare, för att staketet ska få uppföras.
Det förekommer att fastighetsägare åläggs att uppföra staket i fastighetsgräns av tillsynsmyndighet och domstol i syfte att avgränsa mot exempelvis strandskyddsområde.
Problemet med att sätta upp en privat anläggning, såsom ett staket, just i fastighetsgräns, är att grannen, om ni inte har enats om annat, inte har rätt att beträda din fastighet för underhåll av sitt staket, såsom målning. I framtiden, om grannfastigheten byter ägare, kan det även uppstå frågor om vem utav fastighetsägarna som ska ansvara för underhållet för staketet. Det framstår därför som olämpligt att uppföra staket i gräns för den som framöver behöver underhålla staketet från båda sidor, bättre då att placera staketet någon meter in på den egna tomten.
Frågan som du har ställt Kent kommer dock sannolikt även att aktualiseras framöver. Utredningen om koordinat-bestämda fastighetsgränser (Ju 2023:26) föreslog i somras att fastighetsgränser för traditionella fastigheter och marksamfälligheter från och med 2029 ska bestämmas med hjälp av koordinater i plan i stället för fysiska gränsmärken.
Syftet med förslaget är att få en förbättrad tillgång till korrekt digital information om fastighetsgränser (SOU 2025:80). I utredningen förordas att fastighetsägare hävdar gränsen med murar eller staket. Detta för att visualisera den koordinatsatta gränsen och undvika kostnader för gränsvisning.