Hej! Jag heter Anders och driver ett lantbruk i Småland. Jag har hamnat i det klassiska läget att granngården är till salu. Det känns som en olämplig tidpunkt för investeringar samtidigt som jag har väntat på möjligheten under lång tid. Hur ska man tänka med markköp idag?

Sandra_Posse.jpg

I vissa lägen är markköp ren spekulation, precis som för andra typer av fastighetsköp där brukandebehovet eller den direkta avkastningen inte är främsta syftet.&nbsp;

Vad värdet av marken är i dessa fall beror därför på vad köparen förväntar sig av utvecklingen på längre sikt. Det finns anledning att koppla stigande markpriser till en period av sjunkande ränta. Analyser visar att TB 1 har varit relativt konstant (direkta intäkter minus direkta och övriga kostnader) under samma period som markpriserna har ökat. Lägre kostnader för kapital i företaget, både på befintliga lån och nya har möjliggjort ett högre bud per hektar. Så hur ska man tänka nu?Jag tror att det viktigaste är att klargöra för sig själv vad syftet med investeringen är. I många fall är jag övertygad om att tillköp är gjorda i spekulationssyfte utan att köparen ens reflekterat över det, det vill säga det behövs inte i ägandet för att möjliggöra utvecklingen av verksamheten, men möjligheten dök upp och man ville ta chansen. Att arrendera mark är ett mer flexibelt sätt att expandera driften utan att låsa kapital, vilket absolut kan vara bättre i vissa lägen.Det finns såklart långsiktiga mål med investering i mark som inte passar in under kategorin spekulation, vilket bland annat handlar om att möjliggöra investering i en större djurhållning som medför ökade fasta kostnader. När man bygger djurstallar med avskrivning på 20 år är det viktigt att dessa kan generera intäkter och då behöver tillgången till foder säkerställas. Det är ofta även viktigt för finansiärer att fastigheten klarar produktionen utan arrenden för att värdet på stallarna ska anses kunna följa normala marknadspriser.När är det gäller ren växtodling kan det vara motiverat utifrån vilket upplägg man tänker sig kring maskiner och arbete. Maskinekonomi är högst relevant att ta i aspekt, då en maskin som går för få timmar snabbt kapar marginaler. Det finns även en brytpunkt för hur stor areal som går åt för att generera en lön om man bara vill arbeta med växtodling i egen regi. Att slippa vara beroende av arrenden eller körslor för att kunna klara sig som egenföretagare kan vara ett motiv till att köpa mark när möjlighet dyker upp.Oberoende av hur bra kalkylen ser ut behöver köparen ställa sig frågan om det är rätt placering av kapitalet vid given tidpunkt. Att öppna en dörr skapar möjligheter, men kan också innebära att en annan dörr stängs. Om det är rätt dörr att öppna kan ingen annan än du avgöra. Det blir speciellt när man pratar om investeringar som till störst andel sker med lånade pengar. Det går över till att handla om vilken ytterligare räntekostnad man får snarare än vilken vinst det leder till. När man har pengar och ska placera dessa är det vad investeringen ger tillbaka som är i fokus. Vilka dörrar öppnas för dig om du köper gården och vad förväntar du dig för effekter på kort och lång sikt? Där hittar du svaret.Sandra Posse

<h3>Ställ din fråga till våra experter!</h3>ATL:s experter svarar på dina frågor inom olika ämnen. Skicka in din fråga du också!Anna Törnfelt och Sandra Posse, företags- och ekonomirådgivare på Hushållningssällskapet Gotland respektive Västra, svarar på frågor om din och företagets ekonomi. Mejla till:&nbsp;<a href="mailto:ekonomicoach@atl.nu">Ekonomicoach@atl.nu</a>Carl Johan Moberg, marknadschef på Virkesbörsen, svarar på frågor om skogsskötsel och virkesaffärer. Mejla till:&nbsp;<a href="mailto:skogsexperten@atl.nu">Skogsexperten@atl.nu</a>Lisa Kylenfelt, jurist på Ludvig &amp; co, svarar på dina frågor om juridik. Mejla till:&nbsp;<a href="mailto:juristen@atl.nu">Juristen@atl.nu</a>Mattias Norrby, forskningschef på Stiftelsen Lantbruksforskning, svarar på dina frågor om vegetabilier och animalier, företagande, energi och biomassa samt klimat och miljö. Mejla till:&nbsp;<a href="mailto:Lantbruksfragan@atl.nu">Lantbruksfragan@atl.nu</a>Lovisa Nellevad, jurist med inriktning på arbetsrätt på Gröna arbetsgivare, svarar på frågor om kollektivavtal, anställningskontrakt och andra arbetsrättsliga frågor. Mejla till: <a href="mailto:arbetsratt@atl.nu">arbetsratt@atl.nu</a>

<a href="https://www.atl.nu/fragaexperten">Här hittar du alla frågor under avdelningen Fråga experten</a>

Finansieringen kan styra valet att köpa till en fastighet men också vilka effekter i verksamheten man förväntar sig på kort och lång sikt. Det menar ATL:s ekonomiexpert.

Hur ska man tänka om tillfälle till markköp ges? ATL:s ekonomicoach ger råd.