Gå till innehåll
  • svg_comments atlicons_arrow svg_facebook svg_linkedin svg_mail atlicons_menu svg_playsvg_search atlicons svg_twitter atlicons_facebook_f atlicons_login dlp-lrftag

    Uppåt för pris på åkermark i södra Sverige

    Historiskt sett är de senaste decenniernas prisökning unik - ändå syns inga tecken på avmattning.

     Fredriksro, belägen öster om Kävlinge, norr om Lund. Med 110 hektars åkermark och "mycket god arrondering i ett mycket starkt växtodlingsområde och en trevlig och representativ gårdssamling från slutet av 1800 talet", enligt Skånegårdar. Utgångspris: 52 miljoner kronor. Klicka på bilden för att se fler gårdar som är till salu.
    Fredriksro, belägen öster om Kävlinge, norr om Lund. Med 110 hektars åkermark och "mycket god arrondering i ett mycket starkt växtodlingsområde och en trevlig och representativ gårdssamling från slutet av 1800 talet", enligt Skånegårdar. Utgångspris: 52 miljoner kronor. Klicka på bilden för att se fler gårdar som är till salu. FOTO: Skånegårdar

    I sitt marknadsbrev för 2017 skriver fastighetsförmedlaren Skånegårdar att prisuppgången på jord och åkermark i södra Sverige varit mellan fem och tio procent det senaste året. Företagets styrelseordförande och tidigare vd, Dag Magnusson, menar att det indikerar att marknaden har anpassat sig till det mycket låga ränteläget, och att köparna räknar med att det ska hålla i sig i några år. Numera är riktpriset för den absolut bästa åkermarken 450 000 kronor per hektar, medan jordar i klasserna 7-9 med bra läge och arrondering har passerat 300 000 kronor per hektar.

    Frågan är om det är realistiskt att tro att denna prisuppgång kommer att fortsätta?

    – Jag har en 35-årig erfarenhet av den här verksamheten, och under den tiden har gårdspriset fördubblats var tionde år. Men historiskt sett är denna prisstegring unik – möjligen att det var en liknande prisuppgång på 1920-talet, säger Dag Magnusson, som började på Skånegårdar 1981, efter en tid som attaché på Internationella Handelskammaren i Paris.

    Bör vi alltså räkna med att marknaden går ned snart?



    – Jag har sagt i många år att jag inte kan se någon orsak till uppgången ska fortsätta, men alltid blivit felspådd. Nu, med extremt låga räntor och en försvagad krona – vilket innebär att lantbruken får bättre betalt, eftersom priset på spannmål och grödor sätts efter världsmarknadspriset – ser det ut som att prisrallyt fortsätter. Men kriser uppstår ju för att ingen lyckas förutspå dem – annars hade man förhindrat dem på förhand. Så det finns inga garantier.

     Mossvik norr om Nässjö ligger i "typiskt Småländskt landskap med sjöläge vid Hästsjön". Fastigheten erbjuder ett gediget 50-talshus med möjlighet till djurhållning och kräftfiske i sjön. Total areal tre hektar varav två är åker och betesmark. Utgångspris: 4 500 000 kronor.
    Mossvik norr om Nässjö ligger i "typiskt Småländskt landskap med sjöläge vid Hästsjön". Fastigheten erbjuder ett gediget 50-talshus med möjlighet till djurhållning och kräftfiske i sjön. Total areal tre hektar varav två är åker och betesmark. Utgångspris: 4 500 000 kronor.

    Robotar driver upp priset

    En faktor som Dag Magnusson tror kommer att driva upp priserna ytterligare framöver är robotiseringen av jordbruket.

    – Förutom att personalkostnaderna sjunker så kan en robot jobba 24 timmar om dygnet, sju dagar i veckan. Och med ökad lönsamhet stiger även priserna, säger Dag Magnusson.

    Du ser inga risker med robotiseringen?

    – Nej, det gör jag inte. Titta på robotgräsklipparna, varenda villaträdgård har en sådan i dag. Och traktorerna styrs numera ofta av en gps, så att förarna kan luta sig tillbaka medan maskinen gör jobbet.

    Även om prisuppgången på många ställen i Skåne har varit stor, är det inte fallet överallt. Söderslätt, trakterna kring Lund och Österlen har alla höga och stigande priser, medan prisläget i nordvästra Skåne har halkat efter och legat still de senaste två, tre åren, säger Dag Magnusson.

    Trots sitt namn är Skånegårdar verksamma även i andra landskap än Skåne, dock mest i Götaland. Även i Östergötland har priserna stigit kraftigt de senaste åren.

    – Vi sålde vår första gård där 2006, Ullevi. Då låg priset på runt 100 000 kronor per hektar. Nu är normalpriset i samma område 300 000 per hektar.

     Kastberga slott. Anrikt slott från 1898 med "mycket karaktär och historiska detaljer bevarade" vid den stora renovering som nyligen skett. 2,5 hektar mark. Vacker park med poolhus och orangeri. Häststall och belyst paddock. Gästhus. Slottet är trevligt beläget väster om Ringsjön med närhet till såväl Malmö som Köpenhamn.
    Kastberga slott. Anrikt slott från 1898 med "mycket karaktär och historiska detaljer bevarade" vid den stora renovering som nyligen skett. 2,5 hektar mark. Vacker park med poolhus och orangeri. Häststall och belyst paddock. Gästhus. Slottet är trevligt beläget väster om Ringsjön med närhet till såväl Malmö som Köpenhamn.

    En faktor som driver upp priset är när det sker generationsskiften på flera gårdar samtidigt i samma område.

    – När det kommer unga, ambitiösa och välutbildade lantbrukare, som kanske har gått på Alnarp, då stiger priserna. Det är vad som har skett i Östergötland, och även i trakterna av Sjöbo och Tomelilla i Skåne, säger Dag Magnusson.

    LÄS MER: 375 000 vanligt per hektarLÄS MER: Ny ogräsrobot testas skarptLÄS MER: Räntenoteringar 3 månaderPREMIUM: M och C stödjer högre bilskattPREMIUM: Så tacklar Södervidinge råttproblemenPREMIUM: Folke 86 – en klippa i vallskördenPREMIUM: Många alternativ på liten gårdPREMIUM: Tonåringarnas idé sparar tid och bränsle

    Kommentarer

    Genom att kommentera på ATL.nu så godkänner du våra regler.

    Till toppen